¿Cómo tributa la venta de vivienda en IRPF?

Hablamos sobre cómo se tributa la venta de una vivienda, o propiedad inmobiliaria en general, en el IRPF.

Por norma general, cuando se genera un beneficio patrimonial hay que pagar a hacienda, mientras que si se genera pérdida, ésta se puede compensar con otras ganancias patrimoniales.

La tributación se hace por tramos, siendo estos los siguientes:

Hasta 6.000€: 19%

Entre 6.000€ y 50.000€: 21%

Entre 50.000€ y 200.000€: 23%

Más de 200.000€: 26%

Existen algunos supuestos en lo que el beneficio está exento de pago. Hablaré de ello en profundidad en un nuevo vídeo, así que suscríbete para estar informado.

Si tienes dudas puedes escribirme 🖋 un mail (jesus@inmobarrios.com), te contestaré en menos de 24h📧

Home Staging. Pon guapa tu casa para venderla

Diseño sin título (1)Seguro que has visto alguna vez en la tele programas inmobiliarios en los que se reforma y se decora una casa. El resultado de antes y después es alucinante.
Home Staging es una técnica de marketing que consiste en hacer que una propiedad brille con luz propia, y mejore su atractivo. Haciendo un símil, tenemos que cortejar a los compradores y convertirnos en una opción elegible.
¿Cómo puedes hacer Home Staging? Te damos algunas pistas:
  • Limpia la casa. Haz que esté impecable.
  • Ordena. Menos es más. Favorecer la circulación de los compradores por la casa y no agobiarles con estancias sobrecargadas
  • Despersonaliza. Retira tus objetos personales, como fotos y recuerdos. Los compradores necesitan imaginarse viviendo en tu casa, y las fotos de tu familia no ayuda.
  • Decora. Juega con las paletas de colores. Consigue un estilo impersonal, que guste y agrade a la mayor parte de los compradores.
Esta técnica te ayudará a diferenciarte de la competencia, lo cual es muy importante en un mercado saturado como en el que nos encontramos (hay disponibles unas 1.400 viviendas a la venta en Zamora ciudad y una demanda anual de 630 viviendas antes del COVID, por lo que la tasa de absorción es de más de dos años).

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Fotos profesionales. Muestra al mundo que tu casa es mejor.

 

Dearest Alexandra Anne, (1)

El dicho “Una imagen vale más que mil palabras” resume a la perfección cómo el comprador selecciona viviendas en la búsqueda de su nuevo hogar.

Los anuncios inmobiliarios sin foto prácticamente no reciben la atención de los compradores. Anuncios con fotos malas y mediocres harán que muchos desistan y se fijen en otras casas. En el otro lado de la moneda, aquellas viviendas con reportajes fotográficos impactantes, llaman la atención de los compradores y suman muchos puntos para que el interesado solicite más información o solicite realizar una visita.

Vamos a darte algunos consejos para obtener reportajes fotográficos impactantes:

  • Necesitas la mayor cantidad de luz posible. Levanta las persianas, recoge las cortinas y enciende todas las luces de cada estancia.
  • Centra la fotografía en elementos principales de la estancia, como ventanas y mobiliario relevante.
  • Las mejores tomas suelen ser las que son tomadas desde una esquina hacia la esquina opuesta, y desde una pared a la opuesta
  • Conseguirás mejores resultados si utilizas trípode, así evitarás las fotos movidas

 

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Vas a vender tu casa. ¿Sabes cómo fijar el precio?

Diseño sin título

Si estás pensando vender tu casa, seguro que uno de tus principales objetivos es vender al mejor precio posible.

Muchos vendedores fijan erróneamente el precio basándose en aspectos como:

  • El precio al que compré
  • Lo que necesito para comprar mi nueva vivienda
  • El precio por el que un vecino vendió hace 2 años
  • Lo que creo que mi casa debe valer

Esto puede hacer que el precio que fijes para la venta de tu casa esté por encima o por debajo del valor de mercado.

¿Y qué es el valor de mercado? La definición más sencilla es ese rango de precios donde los compradores están dispuestos a comprar una casa como la tuya.

El mejor sistema para fijar el valor de mercado es hacer un análisis del mismo, comparando tu casa con viviendas vendidas en los últimos meses y con las viviendas que actualmente están a la venta en el barrio.

De este modo tendrás una horquilla fiable del precio por el que tu casa se venderá, pudiendo tomar buenas decisiones antes de comenzar el proceso de venta. Si finalmente decides poner tu casa en el mercado tu casa será competitiva y estarás en buena posición para que los compradores se interesen por ella.

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